今天买房人从全城赶来!南京买哪些楼盘能赚钱
来源:未知    作者:admin    发布时间:2018-09-06 13:13

  今天,一场2018下半场南京楼市机会暨仙林中心区域价值解析会在中南魔力月光广场售楼处举行,现场吸引了众多对公寓感兴趣的投资客前来。

  今天参与2018下半场南京楼市机会暨仙林中心区域价值解析会的讲师是来自365楼市的副主编万昕,主要从大市场和投资的角度对公寓投资展开了讨论,同时也针对全市的住宅市场给大家带来了一场干货慢慢的投资讲堂。

  不限购不限贷不占房票的南京公寓,自从限购以来已经在去年卖了一波很不错的行情,最近几年的数据让人震惊。

  截至2018年6月,据365楼市统计,加上即将上市的公寓,南京超60家公寓将出来抢客!

  2018年,南京公寓迎来大爆发。基于此,万昕从以下几个角度跟在场的网友进行了探讨。

  南京目前有14个区域闹房荒,江北的高新、六合江宁大学城 九龙湖、百家湖、禄口、滨江、青龙山新城、正方新城以及仙林湖、地铁小镇、南部新城、板桥、马群等。

  能数的上来的区域新房少之又少,而新的落户政策又让更多的新南京人看到了希望,拥有购房资格的人多了,供不应求的市场就更加明显。

  大多数投资客在考虑投资买房时首选住宅,但是我们可以看到目前南京主城住宅的投资房价金额已经不能跟两三年前做比较。

  而银行方面贷款的收紧也使得住宅投资成为“有资本”的人的游戏。与公寓相比较而言,公寓所占的投资比例以及贷款金额都远远小于普通住宅,总体来看更适合大众投资。

  2018年,公寓以及租售同权成为不少买房人热衷讨论的话题,我们可以看到南京市从2015年到2017年整体的公寓销售情况走势图,呈直线上涨趋势。

  2、正确认知公寓的定位:对于被限购的人来说,这是一种加杠杆的理财,吃的是长期回报的利润。

  3、对公寓的回报要有一个合理的预期,对于低总价的公寓,增值点在区域价值的上,而且持有时间长,租金回报慢慢提升的。比如,1.2万/平的公寓,如果你期待2年就翻倍,其实不现实,1.6万/平就是一个合理的预期。

  5、不要盲目追求高租金返租的第三方,扪心自问,凭什么高出市场均价那么多。如果不合理,市场自然会降价,不降价即合理。

  6、即使是新街口这样成熟区域,公寓品牌和物业不能加分,增值也是非常慢的。

  9、认清公寓租客的画像,愿意付出高额租金的高端用户,一般不会去做饭,所谓有没有阳台,有没有天然气,都不重要,一切都是过渡。

  10、公寓租客需求是居住舒服和私密性,服务才是最重要的,物业非常非常重要。

  今天,万昕还从整体南京楼市的上半年表现,联系多个片区下半年的计划向大家展示了未来半年购置房产的多个机会。

  江北核心区的抢房热潮让不少买房人都再一次对这个片区关注,而如今江北的住宅购置成本也渐渐变高。今年下半年荣盛锦绣澜山、中建国熙公馆两个纯新盘入市。

  而弘阳燕澜七缙和绿地海悦两大纯新盘则预计本月底就将首开,弘阳燕澜七缙在高新区可能卖到两万七,这样的价格让很多买房人震惊,但是这也是现实:全南京的买房成本都在上升。

  另外,江北多个热门楼盘将收官,其中包括了华润国际社区、亚泰山语湖、御澜府热盘收官,投资住宅的选择就自然变少了。

  下半年江宁34家楼盘上市,其中24家纯新盘,主要集中在禄口、青龙山以及九龙湖上秦淮板块,入市时间大约集中在7月及年底。

  其中九龙湖板块的新房源比较适合改善客群,刚需客群可以考虑禄口、青龙山板块等。

  下半年上市量集中在青龙地铁小镇,仙林中心、仙林湖目前确定仅高科荣境开盘,房源紧缺,限价3.2万/平左右,区域二手房成交单价最高逼近4万/平,目前仙林的住宅基本是改善客群,想投资的成本更高。

  今天现场来的网友有不少是仙林城东的居民,很多人直说对仙林的感情很深,如果能在这里投资是再好不过的。

  1、投资60亿!江苏广电仙林项目获批建设,在南大科学园,带来商业配套、高知人才;

  4、中电28所要搬迁到汇通路地铁站周边,徐庄软件园、紫东创意园企业不断入驻

  多方利好和本身仙林的属性让这里成为投资和自住两相宜的片区,只有在人流量大的片区还有经济基础良好的地方投资公寓才能收到相应的回报。

  现场不少网友表示,很多项目当时自己去看得时候觉得远,配套不好,生怕租不出去,结果后来楼盘逆袭,悔不当初。

  1.“什么东西啊,什么配套都没有,这么小,哪能住人啊,衣服怎么晒,饭怎么烧?”这是我妈第一次看我买公寓时候的抱怨,和那些不看好公寓的人一个样子。

  哎呀这房子这么小,烧饭,晾衣服,怎么住?这关你什么事,住公寓多少人烧饭晾晒?公寓一般就是短暂性居住,公寓住户只要私密性和物业好,总比住老破小好。

  南站公寓和老破小,你自己想想哪个好抛售?对比一下:住公寓,啪,进门刷卡进电梯,这种感觉好,还是老破小,楼道里踩一脚,吧唧都是垃圾,吭哧吭哧爬楼,房间设施老旧,哪种好?

  今天的大讲堂气氛非常活跃,万昕讲解了自己的看法之后,不少网友都提出了自己的疑问。而她也给了四个自身投资公寓的经验,分别如下:

  仙鹤门地铁站旁纯新公寓中南魔力月光广场此前领取94套公寓销许。该项目自公开以来就备受关注,因位于仙鹤门地铁站2号口周边,地理位置优越让不少买房人自觉等待。

  目前项目已经开售,公寓单价22000元28000元/㎡,主力户型是4.5米跳高的70㎡和100㎡两种。

  据了解,中南魔力月光广场除了公寓之外,还有商业体在建。中南魔力月光广场也受到了周边不少利好的辐射。

  中南魔力月光广场就在仙鹤新天地的北面,仙鹤门地铁站的西面,步行五分钟以内。与仙林大学城距离较近,周边小区成熟。

  据了解,该项目由南京中南仙邻时代商业管理有限公司投资建设,项目总投资3.2亿元,2017年计划投资2亿元。项目总建筑面积5.07万平方米,地面占3.2万平方米。

  魔力月光广场未来将以儿童为主题定制的商业,汇集餐饮、教育、购物、休闲娱乐等商家于一体。

  目前以仙鹤门周边为核心的地段内,商业体有仙鹤新天地等,同时靠近仙林中心商业体。

  仙鹤新天地广场于2012年7月对外出售,面积仅约2万平方米,均销售给了个人,目前主要是一些餐饮和教育培训机构为主。

  中南魔力月光广场项目规划-1-3层为商铺,共67间可售,规划户型面积50-200平方米。

  同时,项目的4-7层为公寓,4.5米挑高,面积60-90平方米,共计97套,公寓主要分布在整体地块的北边和东边。外围为小户型,内围为大户型。

  项目对面就是南京师范大学附属小学仙鹤门分校,附近更有徐庄软件园和紫东创意园区,租赁客群稳定且庞大。

  中南魔力月光广场建成后,将吸引到更多的大牌、连锁商家入驻,打造成区域有影响力的商业综合体,对仙鹤门周边居民的生活将带来更多便利。

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